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確定申告を振り返ると その2

数年前は、

 

入居期間が5,6年が多かった区分も、

 

昨年から2年くらいのケースが増えたような。

 

 

ここ数年で購入したのが、

 

学生向け・単身者向けの区分

 

が多いので、そうなるんでしょうが、

 

なかなか定着はしないです。

 

 

大学生も就職すると、

 

確実に出て行く感じですから、

 

最大で4年なんでしょうね。

 

 

また、

 

コスト的にシビアに見ているようで、

 

コチラ側が、

 

「まぁ、ちょっと賃料高いかなぁ?」

 

と思うブッケンは、

 

確実に退去通知がくる感じです。

 

 

そういう意味では、

 

今の不動産売買の利回り、

 

「盛っている」賃料多いので、

 

注意が必要かと。

 

こういう経験があると、

 

なかなか買えるブッケンと

 

いうのは無いですねー。

 

 

10箇所以上にブッケンを運営していると、

 

やっぱ色々と見えてきますね・・・・

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確定申告を振り返ると その1

漏水の件やら、他の件やらで、

 

結構難儀した「確定申告」。

 

昨年末には、80%ほど完成。

 

でも、通帳の一部が見つからずとか、

 

購入したブッケンの領収書探しとか、

 

で、なかなか手が付かず。

 

 

なんで、今年は最終日に提出。

 

 

意外と込むかな?と思いましたが、

 

そうでもなくすんなりと終了。

 

 

さてさて、昨年ですが、

 

・退去の連続での業者への費用増

 

・大型リフォームの発生

 

・設備の補修・交換

 

 

3つで経営的には苦しめられました・・・・・

 

 

特に、5号機のアパートは、

 

「毎年退去発生」

 

となり、その上、

 

「入居に広告料を2ヵ月じゃないと埋まらない」

 

という悪い流れとなってます(涙

 

今回は2戸の退去と入居に対応して、

 

なんとか埋めた感じ。

 

でも、

 

今年(平成30年)の1月に退去発生(涙

 

 

パッと見は、

 

表面利回りは14%で、空室1室くらいであれば問題なし。

 

その上、

 

自己資金は回収済み(昨年のリフォーム代は別)。

 

その上、

 

再建不可ながら、これだけのスペックはない!と

 

個人的に断言できますが、

 

通年のCFは悪くなりつつありますね。

 

このブッケン、

 

地方の1Rの傾向と似ているかな?と

 

思いますが、皆さんどうしているんでしょうね?

 

 

一昨年から「家電付き」にしてますが、

 

好評価で、結構決まりやすいですが、

 

賃貸の需要が厳しくなっているかな?とは感じてます。

 

 

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こう言われちゃいますか・・・

大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」

 
世界的に有名らしい(?)大前センセのお話。
 
今もカルト的な人気があるお方ですが、
 
まぁ、正直能力的に、どうなの?ビミョウなお方です。
 
外人さんかは、「はぁ~?誰それ?」みたいなフィードバックですけど、
 
純血な日本国民の皆様には、熱烈なご支持を頂いております!
 
 
まぁ、こういうジィさんも、ネタがないのか、こんな記事を。
 
洗練された大家さんからみると、「また、これかよ・・・・」と思うかもしれませんが、
 
逆に、こういう御仁も”やっと”認識した、この話。
 
そろそろ、この問題もフラグが立ったのかもしれません。
 
次の一手!が必要かと。
 
 

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