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確定申告を振り返ると その1

漏水の件やら、他の件やらで、

 

結構難儀した「確定申告」。

 

昨年末には、80%ほど完成。

 

でも、通帳の一部が見つからずとか、

 

購入したブッケンの領収書探しとか、

 

で、なかなか手が付かず。

 

 

なんで、今年は最終日に提出。

 

 

意外と込むかな?と思いましたが、

 

そうでもなくすんなりと終了。

 

 

さてさて、昨年ですが、

 

・退去の連続での業者への費用増

 

・大型リフォームの発生

 

・設備の補修・交換

 

 

3つで経営的には苦しめられました・・・・・

 

 

特に、5号機のアパートは、

 

「毎年退去発生」

 

となり、その上、

 

「入居に広告料を2ヵ月じゃないと埋まらない」

 

という悪い流れとなってます(涙

 

今回は2戸の退去と入居に対応して、

 

なんとか埋めた感じ。

 

でも、

 

今年(平成30年)の1月に退去発生(涙

 

 

パッと見は、

 

表面利回りは14%で、空室1室くらいであれば問題なし。

 

その上、

 

自己資金は回収済み(昨年のリフォーム代は別)。

 

その上、

 

再建不可ながら、これだけのスペックはない!と

 

個人的に断言できますが、

 

通年のCFは悪くなりつつありますね。

 

このブッケン、

 

地方の1Rの傾向と似ているかな?と

 

思いますが、皆さんどうしているんでしょうね?

 

 

一昨年から「家電付き」にしてますが、

 

好評価で、結構決まりやすいですが、

 

賃貸の需要が厳しくなっているかな?とは感じてます。

 

 

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こう言われちゃいますか・・・

大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」

 
世界的に有名らしい(?)大前センセのお話。
 
今もカルト的な人気があるお方ですが、
 
まぁ、正直能力的に、どうなの?ビミョウなお方です。
 
外人さんかは、「はぁ~?誰それ?」みたいなフィードバックですけど、
 
純血な日本国民の皆様には、熱烈なご支持を頂いております!
 
 
まぁ、こういうジィさんも、ネタがないのか、こんな記事を。
 
洗練された大家さんからみると、「また、これかよ・・・・」と思うかもしれませんが、
 
逆に、こういう御仁も”やっと”認識した、この話。
 
そろそろ、この問題もフラグが立ったのかもしれません。
 
次の一手!が必要かと。
 
 

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自宅の漏水事件 その4

自宅のユニットバスが使えない

 

これ結構ダメージきますわ。

 

銭湯にいくだけで1時間ほどかかるし、

 

開いている時間帯も限られる。

 

 

で、珍しく出張とか、早朝会議とか、

 

後は母親の介護とかあると、

 

もう調整がめちゃめちゃ。

 

冬だから良かったけど、夏だったら、もっと酷いでしょうが、

 

それでも、スケジュール調整で苦労しました。

 

 

良かった点は、

 

「貸し物件じゃなくて、良かったこと」

 

かと。

 

こんな状況が入居者さんに起こったら、

 

十中八九、「退去」してますわ。

 

お風呂使えない部屋なんて、カネ出す意味あるのか!?

 

と怒り狂うと思いますね。

 

ジブンの物件でよかったとは思います。

 

後は、

 

「瑕疵保険の適応範囲内でよかったかも」

 

この”時限爆弾”みたいな瑕疵が、2年、3年後に発生したら、

 

目も当てられない問題に突入していたかと。

 

他には、

 

「水道屋さんは、信頼できる職人さんに任せましょう」

 

かなぁ-。確かに、リフォーム時の見積もり金額を見て、

 

”あれー、こんな金額で既存の風呂からユニットに

 

  交換できるんだ?”

 

と、グスタフの”違和感”はあったんですよね。

 

そういう面からみると、この勘は正解だったんだなーと。

 

でもねぇー、

 

「この見積もり安いんじゃないの?大丈夫?」

 

とも突っ込めないですしねー(笑

 

 

まぁ、色々と学びはあったのですが、

 

今週からやっとユニットバスを利用開始。

 

お風呂の有り難味を感じてます。

 

でも、まだまだ内装は未完成状態。

 

この件、逐次アップデートしますんで、

 

引き続きよろしくお願い致します!

 

 

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