5月 242017
 

先週の土日に、空室の5号機へ。

 

管理会社に大改造してもらいましたが、

 

やっぱ、なんか抜けているんですよねー(笑

 

#結構支出が大きかったけど、

 

 使い勝手という面では、イマイチ。

 

なんで、

 

一気にリフォームを。

 

 

イケアの鏡設置

 

シャワーカーテンとレールの取り付け

 

ベランダ物干し台 格子手すりタイプ

 

これこれ

 

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5号機は、最低限の生活ができる設備しかなく、

 
ベランダに物干しさえもないので、コレ重宝します。
 
あとは、
 
シーリングライトの設置(ダクトレールね)
 
 
どれも慣れていると思ったけど、
 
やっぱ、全部で3時間半コース。
 
午後から出動して、
 
イケアで鏡購入などのお買い物したので、
 
現地は6時すぎ到着。
 
で、結局10時近くまで作業。
 
近くのバーミヤンで食事して、
 
5号機にもミラーとシーリングライト配送して、
 
自宅に帰還。
 
おいおい、12時すぎてますがな(涙
 
平日といい
 
土日も休めませんなぁー(悲
 
 
 
 


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 Posted by at 6:00 AM
5月 222017
 

1号機について、全面的に条件を見直し。

 

管理会社側に思い切ったプランを提示すると、

 

向こう側から恐縮される。

 

 

まずは家賃減額。

 

以前から、-8000円に設定。

 

また、ゼロゼロで、AD 150% に変更。

 

 

 

また、

 

管理会社から、以下のオプションの提案アリ。

 

1.家電サービス

2.フリーレント

3. 業者へのキックバック+簡易収納提供

 

を選択可能にする。

 

地場の業者及び、都内の業者のヒヤリングから出た状況。

 

 

ハイ、

 

これTokyo のワンルーム区分のイマの現実です(笑

 

 

多分、コレで決まるだろうと思いますが、

 

5月は客足が鈍るからねー(涙

 

2、3ヵ月待ちますか。。。

 

 

この管理会社もブッケン数が増えて、

 

新築アパートの企画などもやっている状況では、

 

昔のようなきめ細かい対応は難しいのかなぁー。

 

 

あと、

 

リフォームだけでは、

 

築古の客付けが難しくなっている中、

 

ADの効果や、フリーレントなどの

 

経済的なメリットを出さないと

 

結果は出せないように思える。。。

 

 

このブッケン、

 

8.5帖ほどの広さと設備の新しさ、

 

駅から近いという利点があって

 

ムカシは、かなり引きが強かったけど、

 

イマは、

 

周りに築古のアパートの空室が目立つんですよねー。

 

ちなみに、

 

隣は都内でも有数な住宅地向け駅。

 

再開発も進んでいるので、

 

長期的には期待がモテる地域なんだけど、

 

当面は厳しい側面が続くかなぁー。

 

 

今回の1号機の募集をみると、

 

不動産関連の潮目が変わったことを痛感しますわ。

 

これでも、みんな

 

融資してアパート経営したいのかしら(笑

 

 

 

 


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 Posted by at 6:00 AM
5月 202017
 

自宅ブッケンですが、

 

現状でも問題なく使えるのですが、

 

なんとなく、

 

「床にオサレなクッションフロア貼ってみるかなぁ」

 

「一部壁紙、アクセントクロスにすっかなぁ」

 

と思いつきまして、

 

某所にサンプルを注文。

 

20枚近いサンプルが送られてくるけど、

 

やっぱりピンとくるのは、数枚しかない模様。

 

どれにするかなぁーと悩みます。

 

この悩んでいる時間が楽しいんだよねー(笑

 

ほんと、趣味の不動産を堪能してますわ


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 Posted by at 6:00 AM