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ブッケンの相場が崩れているのか?

例のかぼちゃさん事件以降、

 

ブッケンの動きが変わったような。

 

 

まぁ、あからさまな「シェアハウス」は消えましたな。

 

都内の優秀な土地のブッケンは残ってますが、

 

あの問題以降、息を潜めた感じ。

 

 

昨年からの空室連発状態を考えると、

 

A. 空室にならないブッケン(ロケーション、特性)を購入すべき

 

B. 最悪な状況であっても、赤字を回避できる財務状況

 

という、不動産の当たり前な状況に行き着くような。

 

 

で、

 

今売り出しのブッケンは、上記の2つが組みあさった

 

悪い状況のモノが市場に出ているような。

 

 

当然買う側からすると

 

Aが問題であって、

 

今それなりに活動している不動産投資家さんには、

 

あまり見向きもされないブッケンがおおいかなぁー、と。

 

勿論Aが優秀なものがあれば、瞬殺でしょうが、

 

案外少ないですよ、ホント。

 

 

また、

 

ス○がさんが金融庁に相当弄られている状況だと

 

金融機関も、相当慎重になるかなぁ?と。

 

 

さてさて、この状況でどうするか?

 

色々と考えております・・・・

 

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残り1戸となりました

不動産に関係ない記事ばかりでしたが、

 

仕事はちゃんとやっております。

 

 

管理会社と連携し、

 

空きブッケンを埋めるべく作業に邁進。

 

結果、2戸の入居となりました。

 

 

5号機は、

 

必殺の中華洗濯機付きの

 

キラーアイテムで勝負。

 

流石に4年以上経ているので、

 

クロスは交換しましたが、

 

それ以外は特に手を入れず。

 

ただ、ADは2ヵ月にしましたけど。

 

無事、学生の入居決定。

 

まぁ、賃料が周辺で、一番安いからでしょうね(汗

 

 

11号機も、特に手を入れず。

 

このブッケン、広さも眺望も、近辺に内競合ナシの

 

状況で、磨けば光りそうな感じ。

 

リノベをしてみたい欲望に駆られますが、

 

今回は我慢をして、最低限の原状回復を実施。

 

家賃も、管理会社の提案を抑えて、低価格。

 

で、1週間もしないうちに、契約完了。

 

 

後は、8号機のみ。

 

さてさてどうなるか?

 

いやー、案外優秀なブッケンたちなのかなぁ?と

 

思うところもありますが、

 

やはり数年前と「流れ」が違う感じもしますねー。

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わらしべiPad

昨年から気になっていたことを

 

片付けました。

 

何かというと、

 

「なんで、3台もiPadが自宅にあるんかい!?

 

 何に使えるのか?これら?」

 

という悩みがありました。

 

 

古いiPadとか、使い道が良く分からず、

 

ベッドにおいて、

 

だらだらネットサーフィン用に使うくらいしかありません。

 

でも、3台も全部使えるわけじゃないし、

 

最新じゃないので、遅くて遅くてしょうがない。

 

 

ワタクシ、グスタフは

 

IT関係の仕事で20年以上の経歴でありまして、

 

古い機材などを有効活用する術も身に着けてますが、

 

最近のタブレットには、難儀しておりました。

 

 

で、結局どうしたかというと、

 

「売り払ってしまえ!」

 

ということで3台とも、売ってしまいました。

 

なんせ、3台とも「タダ」で調達したんで・・・・

 

1台は、モバイルWiFi申し込みの景品、

 

残りは、会社の償却済みの物品・・・

 

これで、現金が!

 

と思ったら、売り先がよくないか、

 

Appleギフトになってかえってきました(涙

 

 

なんで、しょうがないので、2万5千ほど自腹で、

 

最新のiPadを購入しました・・・・

 

 

最新のiPadは、評判どおりの良い機種ですが、

 

まんまとAppleの罠にはまっているようで、

 

なんかすっきりしません。

 

おまけに、iPadとか、中身もデザインもそれほど

 

大幅に変わらないので、

 

「新しい機材を購入した!」

 

という感動もありません。

 

うーん、次回は、違うものにしようかな・・・・・

 

 

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