NO IMAGE

もう今年は既に退去が3件

昨年も退去が多かったですが、

 

今年もこの時期に来てます、3件も。

 

・5号機のアパート 1Rの部屋

 

・8号機の区分

 

・11号機の区分

 

これら、見事に学生さんが入居者。

 

どれも、2年の期間を経て、退去。

 

いやー、学生さん向け難しくなってますね・・・

 

 

よく売り物件で、

 

”近くに大学があります!賃貸需要アリ!”

 

なんて書かれてますが、それ赤信号じゃないかと。

 

大学があれば、

 

それ向けの賃貸施設は過剰な状況で、

 

よほどの差別化がないと難しいかと。

 

 

ただ、この3物件、

 

かなり差別化要因が高いものでありまして、

 

後は、「賃料」のさじ加減をどうしようか?と

 

悩み中です・・・

 

さて、ここから埋まるんかいな????

 

 

 

NO IMAGE

信金さんへの訪問

確定申告も無事終了なので、

 

毎年恒例の信金さんへの訪問へ。

 

 

2代目担当者さんに、

 

確定申告をコピーしてもらって、

 

雑談するだけです。

 

未だに融資はしてないんで、

 

付き合いさせてもらえるだけでありがたいと思わんと・・・

 

 

信金さんからは、

 

「グスタフさんは、

 

毀損があるわけでないので

 

ブッケンがあれば貸せますけどね・・・・」

 

という御言葉いただきます。

 

が、良いブッケンないのよねー。

 

後は、5号機の残債を消したほうが、

 

有利に動くようで、

 

そこらへんも検討課題かと。

 

 

まぁ、15分くらいの雑談でしたが、

 

色々と情報取れました。。。

 

NO IMAGE

確定申告を振り返ると その3

今回で最終回ですけど、確定申告振り返り。

 

 

昨年は、

 

5号機の部屋の大型リフォームを実施しましたが、

 

なかなか面白いプロジェクトだったかと。

 

コンセプト的に、遊び要素を盛り込んで、

 

やってみましたが、

 

コストもそれなりにかかったのが難点(涙

 

なんせ、賃料の2年分以上ですからね。

 

5号機の利益で1年分ちょっとで回収できる!

 

と踏んでやってみましたが、

 

入居は即決まりましたが、

 

ROI的にはどうなんだろうか?と

 

悩むところあります。

 

ここら辺が築フルの難しさかと。

 

 

まぁ、こういう楽しいプロジェクトばっかだと

 

いいんですが、

 

結構後ろ向きの話は沢山あったぁー。

 

・エアコン壊れた

 

・ユニットのドアが閉まらない

 

・水道が壊れた

 

とか。

 

まぁ、色々出てくる、これは・・・・

 

これも、5号機の築フルアパート関連があるかな?

 

後は、購入前から入居されているブッケンに、

 

やはり多いような。

 

基本、「空室好き」なんですが、

 

出物では、オーナーチェンジ物件もありますが、

 

”室内を見てないと、やっぱコワイ”

 

というのはあります。

 

空室時に、修繕できるものはしておく主義

 

からすると、オーナーチェンジは

 

「突然の出費がかかる」

 

印象は高いかなぁー・・・・

 

 

 

まぁ、色々と経費がらみが積みあがって、

 

純利回り5%を切っているようで、

 

確定申告のレポート作成中に

 

脱力感にさいなまされました。

 

”はぁ~、オレって何やっているんだろうか?”

 

みたいな(苦笑

 

 

今年は、もう少し色々と考えて運営していくぞ!

 

と思いながら、だらだら日常に流されていきそうで、

 

コワイです・・・・

スポンサーリンク