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宅建駄目でした(涙

今年こそは!

 

と頑張って勉強した宅建ですが、

 

やはり駄目でした(涙

 

結構問題集を5,6回やってみたのですが、

 

特定の問題は、6回やっても、正解したこと無いのもアリ。

 

#普通覚えてしまうだろう、と思うんですが、

 

 そんなに甘くない試験ですね、コレ。

 

まぁそれなりにやったつもりですが、

 

某学校の模試を受けても、大体25点程度。

 

”基礎力が足りません!”

 

と断言されちゃう状況でして。

 

まぁ正直、どうやっても

 

半分しか取れない(涙

 

 

やはり権利関係は、全然駄目で、

 

ちんぷんかんぷんなときが多かったです。

 

宅建業、法令その他で、カバーしている感じですが、

 

引っ掛けには、完全に引っかかるし(笑

 

模試の結果が燦燦たる結果なので、

 

9月後半から諦めてました。

 

まぁ、模試でも

 

コンスタントに半分は取れるようになったので、

 

進歩したかな?とは思いますが、

 

もう一年頑張らないと、と思うと

 

気持ちがブルーです。

 

 

で、結局速報で確認でみると28点か....。

 

今年は、案外やさしかったのかな?

 

はぁ、30点越えず(涙涙

 

 

まぁ、宅建勉強したほうが、

 

不動産賃貸業の仕事にも役にたつ感じはしますので。

 

来年に向けて、頑張ります・・・・・

 

でも、また一年間かけないといけないか(大涙

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CF101クリアーの条件??

ロバキヨのキャッシュフロー理論に

 

完全に毒されてますが(笑、

 

 

キャッシュフロー101ゲームのクリアー条件の

 

「不労所得で、ジブンの生活費を賄えれば、

 

 ラットレースから脱出できる!」

 

ということになりますが、

 

 

まぁ、

 

ジブンの生活費って、色々定義があって、

 

A. 住居、食費、光熱費という生活の最低費

 

B. 今現在の年間の生活費(遊び、教育費、旅行代も含む)

 

C. Bに給料の天引き控除金額(年金、所得税、地方税含む)を加算したもの

 

と定義してます。

 

A,Bって、比較的に算出しやすいのですが、

 

Cって、かなり難しく、特に「所得税」の部分が読めないところが多いのと

 

後、家賃からのキャッシュフローも、

 

結局原状回復やリフォーム代、業者への広告料も入れると、

 

なかなか安定しないものです。

 

ただ、

 

「家賃からのCF(税引き前の金額)※特別な支出なし 

 

>

 

 生活費 C(年間の最低所得税分を含む)」

 

で、一応101クリアーなのかと、勝手に想像してます。

 

さて、この条件で研究すると、

 

案外ゴールまで遠くなくなったかな?とは思ってます。

 

ただ、まだまだブッケンを購入する必要はありますが、

 

何棟もバンバン購入しなきゃ!

 

なんて状況じゃなかったみたいで(汗

 

でも、今までの区分の実績からは、

 

最低でも4戸は購入かなぁ(遠い目

 

 

まぁ、何はともあれ、ゴールが見えてきたのは良かったです。

 

 

でもねー、

 

CFゲームでもそうなんですけど、

 

ゴールが見えてからの方が、

 

達成するまでに、結構時間がかかるような

 

気がするのですよね・・・・

 

まぁ、ぼちぼちな感じでやっていきますか。。。。

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買付けブッケンを確認

買付けいれたブッケンですが、

 

現地確認で、

 

「こりゃ、今後の賃貸運営の方向性に向けて

 

 実験的に確保しておきたいなぁー」

 

と思うようなモノでした。

 

内容は:

 

1. 4室の築フルアパート

 

2. 1室20平米以上

 

3. バス・トイレ別

 

4. 全室ロフトあり

 

5. 駅から6分

 

6. 2つの鉄道が通っている

 

ということで、

 

シャーロックホームズにも掲載されてない感じの

 

賃貸ブッケンになりそうです。

 

なので、色々と手を入れれば、

 

長期的に賃貸に出せそうな気がしますが、

 

道路付けもバッチシなので、

 

「10年くらい保有で、その間にヘンサイ完了。

 

 その後は、状況によっては、建物ぶっ壊しで、

 

 戸建に変更」

 

なんて、プランも考えてます。

 

 

そんなブッケンですが、いくつか

 

融資の規格にあうのか?

 

問題な感じ。

 

信金さんからの回答は如何に!?

 

 

 

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