「 雑感 」一覧

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コインランドリー投資はどうなるのか?

ファミマがコインランドリー「ついで買い」促す

 
ありゃりゃと思うような記事。
 
ファミマが、コインランドリーですか。
 
 
個人的には、「反則かなぁ?」と思う反面、
 
「それで、ホントに収益あがるんかいな?」と思ってます。
 
まぁ、基本地方のロードサイドの店舗に
 
コインランドリーを敷設するんじゃないかと。
 
土地代の高い、首都圏は難しいかな?とは思います。
 
ただ、こういう記事が出てしまうと、
 
宣伝効果もあって、
 
やはり、
 
ファミマ併設のコインランドリーにお客は流れるでしょうね。
 
既存のコインランドリーのオーナーの方、大変そうですね。
 
 
ワタクシもコインランドリーは、
 
色々と検討したときもありますが、
 
顧客のプロファイルというか
 
ユーザーの志向が見えなかったので、
 
諦めました。
 
後、出口が難しそうな感じ。
 
都内で自分の土地があって障壁が低ければいいですけど、
 
土地から仕込むと、
 
住居の方がよくないかな?とは思ってました。
 
 
さて、このコインランドリー投資の流れ、
 
どうなるか?興味しんしんです!
 

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5号機の部屋の確認

先日の日曜日に、

 

管理会社と、空室になった部屋の確認に。

 

これで、4回目の空室かなぁ?

 

まだ購入して6年しか経てないのに、既に4回とは(悲

 

でも、家賃が低いせいか、すぐ決まる傾向があるだけど、

 

今回はどうか!?

 

で、部屋は、

 

かなりキレイなほうです。

 

クロスの張替えは必須だけど、

 

それ以外に手出しするところを悩む。

 

 

水漏れがあったですけど、

 

15年前の給湯器の配管が壊れたようで、

 

それは交換が必要とのこと。

 

後は、クッションフロアーの交換も必須かなぁ。

 

 

室内物干しと、洗濯機どうしようかな?

 

12月からの募集開始に、

 

万全な体制で臨もうか?

 

悩み中・・・・・・

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今年の収支の結果は・・・

5連休といいながら

 

弥生とにらめっこ状態。

 

 

弥生ドライブが上手く動作せず

 

「おいおい、いきなり邪魔してくれるのかよー」

 

と思い、ふてくされて昼寝を敢行(笑

 

 

起きてから、

 

自分のPC上のデータを発見して、

 

入力をチャレンジ。

 

#良い子の皆さんは、まめに月ごとにやりましょう!

 

 

細かい数字は兎も角として

 

今年は、

 

「退去とリフォームだらけで、昨年よりかなり利益は低い」

 

という状況(涙

 

数字でみると、

 

「これほど、酷かったっけ!?」

 

と思うくらい酷い・・・・・・

 

なんせ、

 

自分の所有部件の数を

 

間違えたんじゃないのか?と思うくらい。

 

 

退去5部屋(所有ブッケンの1/3相当!)で

 

自宅転用の部屋もあったり、

 

原状回復の部屋が4部屋、

 

リノベーションの部屋1部屋、

 

というのもあるので、利益が減るのは確かなんですが、

 

結果、前年度比では、30%のダウン!!

 

本業だったら、冷や汗もんでしょう。

 

#セミリタイアした大家さんたちは、そんなことも無いのかなぁ???

 

やはり、収益を圧迫するのは、

 

「広告料」

 

というやつ。

 

原状回復+広告料

 

で、収益が吹き飛んだ月もあり。

 

 

今回の結果からみると、

 

少し路線を変えないと

 

大家業としては、生き残りにくいかな?なんて思いました。

 

 

ああ、去年みたいに、利益圧縮で

 

PCとかのお買い物は出来そうもないなぁー(涙

 

 

 

 

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