〇〇コーポレーション面談
最近ですが、
購入の対象を変えてみようかな？と思い、
1棟モノ系の業者さんにアクセスしてます。
ただ、売りブッケンがイマイチなのが多い。
また立地が、よくワカラン！ということで、
色々研究しているが、こればっかりはドウも。。。
そんな業者さんの中で、比較的業績の良い
〇〇コーポレーションさんの無料面談に
出かけてみました。
面談前に、資料やプレゼンが
バッチリ用意されていたので、
”おお、スゴいプレゼンやトークが始まるのか！”
と思ったのですが、
不動産投資の経歴のインタビューで、
４、５年の経験の、小規模大家ということで、
プレゼンは行われず、探り合いのトークで済まされました。
面談の結果から見ると：
”ああ、経験者か。。。
イマドキのサラリーマン大家さんねぇ。。。
この年収では、オリッ○スで引けるわね。
頭金も出せるけど、
こりゃ、小物だわねー。
それに、中途半端な経験者、めんどくセー。”
。。。。。。
” Tokyoに住んでいるので、
紹介できる金融機関は少ないので、
融資先で有望なのが見つかったら連絡して。
個人プロファイルに、その情報載せれば、
紹介しますんで”
的な、
「典型的な見込み薄の顧客」
という扱いでした（笑）。
はっきり言えば、
”真剣に顧客として認められてない！”
って感じでした（涙）。
予想通りの反応だったので、
”この会社からの扱いは、
こんなもんだろうなぁー”
とは思いましたけど、
有名ブロガーだったら、
扱い違うのか！？
＃ブッケン規模より、知名度を上げるのが戦略の一つ？
とは言っても、
「押し売り的なアプローチされるのも嫌」
というのもあるんで、これくらいのクールな
対応で良かったのかもしれません。
やっぱ、規模を大きくしたいときには、
繋がりの強い金融機関は必須になりそうです。
藤山センセの”メインバンクの重要性”が
理解できました。
しかし、
この優良企業が紹介するのも、
10%, 11%くらいの表面利回り。
ごく普通のノーマルな融資条件で、
皆さん購入しているようなんですが、
大丈夫なのか？と。
聞いてみると、
金融資産も重視して、
手金を結構入れて購入しているヒトが
多いようで。
まぁ、ワタクシのような
小物向けの業者さんじゃないんですなー（悲）。
ハシにもボウにも引っ掛からない状態で、
帰路につきましたが、
なんとなく、
「４、５年を経て
バラエティな経験、知識を積んだイマの状況で、
こういう資産家向けの業者さんから購入して、
ワタクシにはナニのメリットがあるのか？」
という根本的な立ち位置を考えると、ビミョーな。
よくよく考えると、
「ジブンで、利回り高いの仕入れて、加工して賃借に出す」
って、イマの技量と経験だと、
普通にデキルのよね。。。
イマのスキルで、不動産賃貸をビジネスとして上手く回す。
趣味の不動産の延長上で、真骨頂ですな（笑）。
色々考えさせられる、面談でした。