「 不動産活動 」一覧

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〇〇コーポレーション面談



最近ですが、

購入の対象を変えてみようかな?と思い、

1棟モノ系の業者さんにアクセスしてます。


ただ、売りブッケンがイマイチなのが多い。

また立地が、よくワカラン!ということで、

色々研究しているが、こればっかりはドウも。。。


そんな業者さんの中で、比較的業績の良い

〇〇コーポレーションさんの無料面談に

出かけてみました。


面談前に、資料やプレゼンが

バッチリ用意されていたので、

”おお、スゴいプレゼンやトークが始まるのか!”

と思ったのですが、

不動産投資の経歴のインタビューで、

4、5年の経験の、小規模大家ということで、

プレゼンは行われず、探り合いのトークで済まされました。


面談の結果から見ると:


”ああ、経験者か。。。

イマドキのサラリーマン大家さんねぇ。。。

この年収では、オリッ○スで引けるわね。

頭金も出せるけど、

こりゃ、小物だわねー。

 それに、中途半端な経験者、めんどくセー。”

。。。。。。

” Tokyoに住んでいるので、

紹介できる金融機関は少ないので、

融資先で有望なのが見つかったら連絡して。

個人プロファイルに、その情報載せれば、

紹介しますんで”

的な、

「典型的な見込み薄の顧客」

という扱いでした(笑)。

はっきり言えば、

”真剣に顧客として認められてない!”

って感じでした(涙)。

予想通りの反応だったので、

”この会社からの扱いは、

 こんなもんだろうなぁー”

とは思いましたけど、

有名ブロガーだったら、

扱い違うのか!?

#ブッケン規模より、知名度を上げるのが戦略の一つ?


とは言っても、

「押し売り的なアプローチされるのも嫌」

というのもあるんで、これくらいのクールな

対応で良かったのかもしれません。


やっぱ、規模を大きくしたいときには、

繋がりの強い金融機関は必須になりそうです。

藤山センセの”メインバンクの重要性”が

理解できました。


しかし、

この優良企業が紹介するのも、

10%, 11%くらいの表面利回り。

ごく普通のノーマルな融資条件で、

皆さん購入しているようなんですが、

大丈夫なのか?と。

聞いてみると、

金融資産も重視して、

手金を結構入れて購入しているヒトが

多いようで。

まぁ、ワタクシのような

小物向けの業者さんじゃないんですなー(悲)。


ハシにもボウにも引っ掛からない状態で、

帰路につきましたが、

なんとなく、

「4、5年を経て

 バラエティな経験、知識を積んだイマの状況で、

 こういう資産家向けの業者さんから購入して、

 ワタクシにはナニのメリットがあるのか?」

という根本的な立ち位置を考えると、ビミョーな。

よくよく考えると、

「ジブンで、利回り高いの仕入れて、加工して賃借に出す」

って、イマの技量と経験だと、

普通にデキルのよね。。。

イマのスキルで、不動産賃貸をビジネスとして上手く回す。

趣味の不動産の延長上で、真骨頂ですな(笑)。


色々考えさせられる、面談でした。




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安い区分は、それなりでアル


ブッケンチェックは欠かさずしてますが、

たまに、ジブンの好みに入る獲物がきます。


早速、マイソク取り寄せて検討。

地域をしぼってますが、

今回は、正直あまり地理が詳しくない所。


でも、かなり安い。

#一応、都下です。


しかし、この値段を見ると、

「ナニかある」

とは、予測はできます。


でも、気になる。。。。


なので、

先週の日曜日に、クルマを飛ばしていきました。

#こういう時にクルマがあるとラクだなぁー。


自宅から1時間以上かかった目的地。

ローカル線ながら、駅前周辺は悪くない。


で、ブッケンに到着!

。。。。。。(沈黙)。。。。


かなり管理荒れてますな。

築30年以内ですが、

外壁はぼろぼろ。

見た目やつれてます。


でも、指値入れれば、利回り20%か!?

色々な葛藤がありましたが、

今回はパス。


ジブンのブッケンのバランスを考えると、

コレを買うメリットは

中期的にもすくないと判断。


ブッケン地域の環境をわかったので、

次回にかけますか。。




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変わらずケイバイは加熱中


バーチャル入札の結果メールが楽しみでしたが、

先日の結果は予想を覆すもの。

入札価格の2.5倍????

個人入札のようですが、

そこまでして、落札したいのか?

と思える金額。

通常の投資家じゃなく、

ナニか策があってのことなのか?

あるいは、

単なる金額の読み違い?

それとも、初心者の方?


うーん、狙ったブッケンの落札は、

どんどん難しくなってますねー。

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