「 不動産活動 」一覧

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久しぶりの”ブッケンお邪魔します”


自宅近くのブッケンが登場。

年末に出ていたのですが、

まだ掲載されているので、

どんなものか?

ブッケンにお邪魔します。


都内で、徒歩駅2分、

と言えば、

予想がつく。

#ちなみに、自宅から20分以内で到着!


築古のビルです。

当然、エレベーターありません。

今回のブッケンは、最上階。

業者さんと1階で待ち合わせして、

スタコラ階段を上ると、、、、、

絶景じゃないですか!


でも、

室内は、かなーり痛んでおります。

退去してから、リフォームせず、

売りに出している模様。


早速脳内電卓で、リフォーム代を弾くが、

水回りが問題。

売価からマイナス100万になるぁ~、

と思った瞬間、

「100万円の指値入っていたのですが、

 売り主さんからお断りキマシタ」

と、業者さんからのアリガタイお言葉。

色々考えると:

* 壁紙交換(天井含む) -> 10万はいかんだろう
* 木部の塗装 -> ジブンでやる?
* 間取りの変更 -> コレは、20万くらい
* 台所の交換 -> やりたいけど、そのまま使う
* 床材の施行 -> コレは、10-15万とみた!
* 照明器具の変更-> 5万くらいで
* エアコンの交換 -> コレも5万くらいで
* 在来工法の浴槽とトイレを
 分離して、ユニットバスとトレイ施行
-> 120-150万くらいか?

という感じ。

これじゃ、

200万円で終わるとは思えない。

4号機以上の改装が必要で、

エレベーターなしの最上階なので、

業者も吹っかけるだろうなぁ~、と予測。


ざっと計算すると、

80万の指値+100万のリフォーム 

で、ざっくりネット利回りは8.5%くらい。

80万の指値+200万のリフォーム

で、ざっくり、ネット利回り7%くらい。

200万は掛けられないとすると、

100万円か。。。


確かに、悩ましい。

立地の良さは抜群で、

値段もかなりお安い。


けど、

内装の問題があり、

リフォームのシュミレーションをすると

利回りが高いとは言えない。


悩ましいなぁ~。

何かアイデアが出ないか?

もう少し考えよう。。。



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2014年目標 ※追加


半月近く経って、色々考えると、目標として、

以下も追加しておこうかな?

なんて思います。


今年は、

「急がないで緩く生きる。本業も、副業も。」

って、お題目を掲げたいかと(笑)。


なんか、生き急いでいる感じがしているんですよね、

最近は。

なんで、少しゆっくり生きようかと。


後は、

「たまった本、教材、資料を1年かけけて、

 ゆっくり読みこなす」。


年末の大掃除で、色々な教材を買い込みながら、

充分復習できてない、という問題があるので、

ここ1年で、消化していこうかな。

不動産も、色々買いながら、

復習してないからなぁー。


まぁ、そんな目標を追加ということで!

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不動産関係の書類の整理って?


大掃除の1/3は、

1年間で溜まった書類の整理。


訳分からんダイレクトメールやら、

保険関係の書類やら、

不動産関係の資料やらを、

チェックして、残す、捨てる。


結構コレが大変。

やっと終わりましたがな。。。。


下手に捨てると、後で問題になるし、

かと言って、

残しておくと、紛らわしいし。


不動産関係のバインダーやらも、

増えているんですが、

なかなか書類片付けが上手くいかない。


何棟も持っている、カリズマ大家さんたちは、

どない整理しているんでしょか?


そういう情報商材とかの方が、

需要あるような気がすんですけど。。。




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