「 不動産活動 」一覧

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買い付け10番手って。。。


最近は、色々なブッケンをネット上で、

ちらちら探してます。


チバラギ方面で、18%の利回り高いブッケン登場。

賃貸需要もそれなりで、

写真で見るかぎり内装もそれなり。

太平洋側の辺鄙な場所とはちがい、

高速つかえば、車で1時間ちょっとで到着予定。

それで、1000万円以下!


なんで、早速資料の催促依頼します。


で、返答は、

「買い付け、多数入ってます!」

とのこと。何番目になりそうか?聞いてみると、

「10番手以降になります。たぶん、決済までムリだと思います。」

との正直な返答。

当然ながら、撤退です。


ビジネスを長年やってきて、

「スピード勝負以外で勝負できないと

 大きな利益は取れる余地は少ない」

と感じているので、今の不動産の仕入れの状況は、

ビジネスとしてはどうなんでしょうね。。。


消費税の増税以降に期待しますか。。。

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確定申告 提出終了 ってギリギリかい!?


昨日、朝から確定申告の提出をしてきました。

不動産関係の集計ですが、

すでに、2月あたりに終わっており、

細部の調整と、

他の控除やら申請分やらで、

手間取りました。


もう少し早く提出したかったのですが、

こんな時期まで引っ張ってしまいました。


いやー、なんか疲れた。

今週の3連休は少しゆっくりしたいなー、

なんて思ってます。

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〇〇コーポレーション面談



最近ですが、

購入の対象を変えてみようかな?と思い、

1棟モノ系の業者さんにアクセスしてます。


ただ、売りブッケンがイマイチなのが多い。

また立地が、よくワカラン!ということで、

色々研究しているが、こればっかりはドウも。。。


そんな業者さんの中で、比較的業績の良い

〇〇コーポレーションさんの無料面談に

出かけてみました。


面談前に、資料やプレゼンが

バッチリ用意されていたので、

”おお、スゴいプレゼンやトークが始まるのか!”

と思ったのですが、

不動産投資の経歴のインタビューで、

4、5年の経験の、小規模大家ということで、

プレゼンは行われず、探り合いのトークで済まされました。


面談の結果から見ると:


”ああ、経験者か。。。

イマドキのサラリーマン大家さんねぇ。。。

この年収では、オリッ○スで引けるわね。

頭金も出せるけど、

こりゃ、小物だわねー。

 それに、中途半端な経験者、めんどくセー。”

。。。。。。

” Tokyoに住んでいるので、

紹介できる金融機関は少ないので、

融資先で有望なのが見つかったら連絡して。

個人プロファイルに、その情報載せれば、

紹介しますんで”

的な、

「典型的な見込み薄の顧客」

という扱いでした(笑)。

はっきり言えば、

”真剣に顧客として認められてない!”

って感じでした(涙)。

予想通りの反応だったので、

”この会社からの扱いは、

 こんなもんだろうなぁー”

とは思いましたけど、

有名ブロガーだったら、

扱い違うのか!?

#ブッケン規模より、知名度を上げるのが戦略の一つ?


とは言っても、

「押し売り的なアプローチされるのも嫌」

というのもあるんで、これくらいのクールな

対応で良かったのかもしれません。


やっぱ、規模を大きくしたいときには、

繋がりの強い金融機関は必須になりそうです。

藤山センセの”メインバンクの重要性”が

理解できました。


しかし、

この優良企業が紹介するのも、

10%, 11%くらいの表面利回り。

ごく普通のノーマルな融資条件で、

皆さん購入しているようなんですが、

大丈夫なのか?と。

聞いてみると、

金融資産も重視して、

手金を結構入れて購入しているヒトが

多いようで。

まぁ、ワタクシのような

小物向けの業者さんじゃないんですなー(悲)。


ハシにもボウにも引っ掛からない状態で、

帰路につきましたが、

なんとなく、

「4、5年を経て

 バラエティな経験、知識を積んだイマの状況で、

 こういう資産家向けの業者さんから購入して、

 ワタクシにはナニのメリットがあるのか?」

という根本的な立ち位置を考えると、ビミョーな。

よくよく考えると、

「ジブンで、利回り高いの仕入れて、加工して賃借に出す」

って、イマの技量と経験だと、

普通にデキルのよね。。。

イマのスキルで、不動産賃貸をビジネスとして上手く回す。

趣味の不動産の延長上で、真骨頂ですな(笑)。


色々考えさせられる、面談でした。




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