3月 292014
 


5月までの最後の繁忙期の中、

7号機のライバル達をチェック。

同じ階の、スカイコー○は、賃貸付け成功の模様。

一報で、高層階の方は、1000円の値下げで対応中。

やはり、

賃料を下げる、という戦略が一番効果的なのか。。。。

ビジネスとしてみるとビミョウですよね、

賃料をさげるというのは。

安売り合戦の叩き合いでは、

長期的な運営は簡単ではないですし。

さて、この階には、新しいライバルさん登場。

なんと、同じ高層階ですが、

1.5万円もアップした賃料で絶賛募集中。

なんだろうか?と見てみると、

やはり家電、家具のサービスで提供。

テレビ+テレビ台+DVD
洗濯機
レンジ
冷蔵庫
ベッド
机+イス

スゴい、てんこもりじゃないの! 

でも、ちゃんと礼金は1に設定。

1.5万 の24ヵ月として見ると、36万か。。。。

上記を中古品やらで購入すれば、

15万円以下で用意できる???

その上、経費で消耗品として設定できれば、

節税にもなる?

このブッケンも、要チェッケらです。

しかし、後6-7000円は下げないと

決まらんだろうなー。

今回の件を見て、

ワンルーム運営の行く末は、

1. ネットの上での検索に引っ掛かるように最安値で対抗

2.家具、家電サービスで、入居者にアピール+付加価値戦略

って傾向が、徐々に浸透されてくるでしょうね。。。

2の戦術に関しては、

ワタクシの研究不足もあるので、

イマの選択肢には無いんですけどね。

問題は、

”入居者の負担が少ないブッケンほど、

 退去もしやすい”

という傾向はあるかと。

コレに対抗する策はムズカシイし。

また、

”備え付けの器具、家電のデザインから

醸し出される空間、雰囲気は、

アクセントクロスより、

好みが分かれるのでは?”

と思ったりしてます。

生活空間は、

「快適さ+便利さ」

を求めるものであるけど、

部屋だけでなく、空間のバランス、

備え付けの器具のデザイン、色とかは、

“快適さ”を醸し出す重要なアイテム。

ヒトそれぞれのコダワリがあるから

スタンダードポイントをドコに置くか?

に対しては、ジブンの中では解は無いですな。

「ワンルームでの生活空間では、

 その空間に最適なデザインとサイズの

 家具やユーティリティを用意すべき」

というポイントは、色々と研究してまして、

この部分が、グスタフの不動産運営での

差別化にならんかなー、と日々調査はしてますが、

簡単じゃないなー、と思ってます。

ライバルさんを見て、

そんなコトにモウソウに耽ってました。。。

 



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 Posted by at 6:00 AM
3月 122014
 


以前、こんな記事書きましたが、

再度チェック!!

してみると、まだまだ残ってます。

その上、地域最安値。

スカイ○ートと同じになった!

でも、まだ1:1で勝負中。

”このブッケンとか、売却しないかな”

なんて、スケベ心が働いて、

色々調べてみると、

なんと!

このマンションには、

他の部屋にも

賃貸募集が掛けられていることが判明!

ちなみに、コレは

トッ○系のマンション。

コレで、

「ははぁ~ん。立地はあんな感じで、

 あの作りのタイプね!」

と察しの良いアナタ。

区分の内覧、結構やってますね!?

そう、

コレ、エレベーターないんです!

なんで、3階以上はキビシい。

特に4階くらいになると、

かなりムズカシイと思う。

ちなみに、

みんな家賃高すぎ(笑)。

それじゃ、

埋まらないと思うけど。

この上の階の部屋は、

0:0で勝負卦けているのは、わかるけど。

スカイ○ートより、八千円も高いのは、

少々ムリがあるよなー。

同じ階のライバルさんは、

1:1で、上層階より7千円安い。

値段の高い、0:0か?

地域最安値の、1:1か?

さて、どっちが埋まるんだろうか?

スカイ○ートが近場にあると、

家賃値下げ合戦に

引き込まれるなぁー

ということを痛感。

今回は、15万以下の、

プチリフォームが効いているとは

思いますが、

今後のブッケン選定では、

要注意な感じです。

#スカイ○ートに手を出すという選択肢もあるのかな。



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 Posted by at 6:00 AM

7号機やっと埋まりました

 7号機関連  7号機やっと埋まりました はコメントを受け付けていません。
2月 082014
 


管理会社のおねー様に、

電話を行うと、

「電装品は、数千円で対応できました。

 グスタフ様の名前で領収書貰い、

 立て替えておきました」

「入居者さんは、今月の中旬から入居予定で、
 
 契約の入金は完了してます」

ということで、

7号機も空室から脱出!

あ~、長かった。

予想していたこととは言え、

空室の区分を、夏前に買って運営するのは、

大変ですわな。

ただ、1号機からの経験で、

上手く運営していけば、

それなりに、上手くいく!

と、モウソウしてます。。。。



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