備忘録続きます。
賃貸業に関して、
ビジネスモデルの観点から観た
前回のおハナシですが、
不動産業として考えるのであれば、
「売買が中心の方が、生き残りやすい」
って、理解できますなー。
えっ！？
売買の方がいいの？
と思われる方も多いでしょうが、
それが現実でしょう。
なんせ、賃貸業の多くは、
多額の負債を抱えた、商品在庫を抱えて、
それをサービスとして切り売りする、
そして、商品在庫は、
定期的にメンテナンスが発生する仕組み、
なんで、商売としては、
コストが係りすぎると思います。
＃削れるところが、
リフォームと掃除くらいなんだろうな。
逆に、売買は、
仲介業がメインで、
在庫を持つ必要が無いということ。
まぁ、
イマで言えば、
アフリエイトみたいなもんですな（笑）。
売り主の在庫（不動産）を仲介して
稼ぐという感じ。
極端に言えば、電話とFAX、そして宅験が
あれば、在庫なしでも、
仕事できちゃうので、
あんだけ世の中に不動産屋さんが
存在しても不思議ではありません。
勿論、
ある程度の余剰資金があり、
良いブッケンがあれば、
ジブンで保有という戦略もありますが、
まぁ、実入りを考えたりすると、
売買の方が、
確実に目の前に、
利益があがる仕組みだと思います。
そんな当たり前のことを
最近痛感しますね。
～～～ つづく ～～～