備忘録も、あと３回ほど、お付き合いを。
今回は、コレにしますか。
「不動産賃貸業は、
永遠にイマが続くことはない、と
心に命じるコト」
コレ重要。マジで（笑）。
またまた試験にでますシリーズ（笑）。
投資関係でいつも気になるのは、
「一般の投資家は、
イマのスナップショットしか考えてない」
ってことでしょうか。
スナップショット？ナニそれ？
カメラとかで、写真を取ったときの状態のこと。
静止点みたいな意味かな？
株、FX、そして不動産の投資家も、
スナップショットしかみてないヒト多い。
その時点の状況が、永遠続く訳がないのに、
上手くいっていると思えるときには、
躁状態になるのが、投資家の悪い癖（笑）。
特に、不動産凍死は、
イマまで見た事無い金額が、
貯金通帳に書き込まれたりして、
「うっほー！！オレも勝ち組じゃないか！」
って思って、躁状態になりやすいかも（笑）。
＃まぁ、
突然やってくる税の重さとか考えると
イマイチ喜べんハナシですけどねー。
不動産を、
事業として捉えるのであれば、
定期的な利益の創出と事業の継続性、
投資としてみるのであれば、
最終的な回収されるべきリターンの結果、
になると思いますが、
どちらも、
「先を読む」能力が必要とされる。
しかしながら、
中途半端に学習した投資家は、
イマの運営は
マニュアルや教科書通りに、
運営できても、将来は読めない。
将来のコトについての、
マニュアルとか教科書なんか、
存在しないので、
学習しようがないから。
市場の変化が緩やかすぎるので、
あまり危機感は感じてないヒトが多いようですが、
経営的には、危機感を持って、
将来的な対応が必要だと思ってます。
＃本業でも、それで失敗したケース観てきているし。
冒頭のハナシじゃないが、
”イマの状況が永遠につづかない”
という認識は重要かと。
危機感を持っている経営層なんかは、
ホンマにパラノイアみたいなヒト多い。
グスタフ戦略として、
いくつか存在するのですが、
他の投資家さんと決定的に違うのは、
「細かいブッケンを、こまめに買う」
ってコト。＃コレ戦略なのかな？
細かいブッケンを敢えて選ぶのは、
「将来的に入れ換えを遣りやすくする」
というのを主眼にしているから。
出口からの戦略と、
事業継続性を保つという観点から、
コノ戦略を取ってますが、
爆発的な加速度は無く、
結構しんどい場合もあるけど、
小回りが効いてきたかな？と
思ってます。
バラエティに富む
細かいブッケン達のおかげで、
運営ノウハウも色々と学習できているし。
後は、借り入れを押さえて運営しているので、
BSの見え方も悪くはないかな。
＃まぁ、この辺は銀行の評価によりけりか。
安定した運営を心がけて実践しているけど、
それでも、
「この状況は、永遠にはつづかない」
と思い、ナニに進むべきか？
ナニを切り離すか？
を常に考えている状況。
そういう意味で、パラノイア的かな（笑）。
そんな不動産賃貸業って、
イマから参入するヒト興味あるのかな？
なんて思ったりしてます。
簡単じゃなくなっているような雰囲気かな。
でも、
逆にムズカしくなれば、
なるほど、
チャンスもあるってコトで（笑）。
そのチャンスまで、
資産のバランスや経営の知恵、
資金調達の技術を身につけて、
そのときが来たら、
ソッコーで動き出す。。。。
なんてね、たまにはカッコーいいこと言ってみてます（笑）。