グスタフのゲテモノ・ビンテージ区分のコレクションですが、ブツ上げ屋さんからの”生暖かいアプローチ”があるものもゴザイマス。
アプローチがあると、”業者さんも見る目があるねぇー、ハハハっ！”と、高らかな笑いと共に、自尊心をくすぐってくれます。やっぱ、ジブンの子供が人気があると、親も鼻高々じゃないですか！（苦笑
でもねぇ、偏っているんですよ、その選球眼が。
アプローチがくるのは：
- ７号機
- ８号機
- １２号機 ← 自宅物件は、ホント近くの業者からアプローチ凄い
- １４号機 ← この物件最近多い
でして、まぁ１２号機は立地的に住宅地としてはベストですし、１４号機は、”オセロの四隅の物件（自称）”というものなので、まぁ理解できますが、７号機、８号機にご執心なブツ上げ屋さんの視点って、いかがなものかと。
ワタクシ的な視点では：
- ２号機（コレは凄い。もしワタクシの購入時の値段で出たら、即買いですよ）
- ４号機（リノベして、自宅用に改造しております。元々20%表面利回りの物件ですからね・・・）
- ６号機（駅から１分じゃなくて、出口の目の前ですよ！そんな物件、あの値段で買えます？）
という感じで、その後に１２号機、１４号機、１５号機が続きますが、７号機と８号機は、”まぁ、安いしとりあえず買ってみるかなぁ？”というのが本音。
でも、某有名な沿線の物件ですから、やはり人気があるんでしょう。
この傾向を見ると、売却も睨んでの物件の選球眼も変わりますよね・・・
大家視点からすると、”入居者が選びやすく、長く入居してもらえる、環境・空間を提供できる物件”になるんでしょうけど、売却視点だと”とりあえず有名で手ごろな価格で購入できる物件”ということで、視点の乖離は否めません・・・
ワタクシ的には、売却＝”キャピタルゲインの源泉”ということで、利益を確保するのであれば重要な視点ですが、大家業の視点としての”日銭=キャッシュフロー？”からみると、必ずしも、一致する訳ではないので、今後の物件選定も色々考慮しないとは思ってます。
１５号機、１６号機は、どうなるのかなぁー（遠い目・・・・