先日、動画で取り上げる長島センセが、つぃったーのある投稿の件で、怒っていらっしゃったようで。その投稿にも取り上げられた、「家いちば」ご存知ですか？
＃洗練された不動産投資家さんには、全く関係ない世界かと・・・・
昨今話題の「空き家」問題に取り組みの中で注目される掲示板サイトになりますが、出てくる物件のいくつかは、まぁ面白い。ちょっと前には「無償で差し上げます」もいくつかありましたし、出てくる物件も、古屋、山小屋、店舗、バー、郵便局、農家の家、ガソリンスタンド、工場、旅館というバラエティに富んでおり、たまにオソロシイ値段のモノもあります。
勿論、普通の家も土地もありますが、運営者の意図とは違う発展をしているのも、一層面白さを感じられるかと・・・・
が、掲載物件に関しては、基本「これ、どうすりゃいいの？」というのが多くて、悪い意味で”長期に晒し者”になる可能性は高いです。それでも、実需あたりの物件では、Y!出しながら、所有者さん自身が投稿される例も見受けられます。
ケンビ家やY!の物件検索に飽きると、こちらを見て、めぼしいものを探すのですが、正直「ノーマルな収益物件として難しい」と思える物件が多くて、「こういうのを購入したら、どのように運営していくか？」とアタマの体操を行ってます。
ただ、ふと思うのは、「不動産は確実に、負動産になっていっているのかなぁ？」と。
ここに掲載されているのは所有者の方が、「一縷の望みがある物件を、金額はともかくとして手放してみよう」という気概を感じられますが、そういう物件は正直少ないのかなぁーと。また収益物件じゃないのが救いなのかなぁーと。
ちょっと思うのは、コレに似た”収益物件”用の同様のサイトが、そのうちに出てくるんでは？と思ったりしてます・・・・
”スル○の影響で、運営が厳しくなりましたので、手放します・・・・”
”立地の好条件なシェアハウスです。DYIで内装を行いました・・・・”
”築古を改築して、収益物件として運営しております・・・・”
”施行問題になった一棟アパートですが、大切に管理しており、満室経営が可能です・・・”
なんて、所有者さんのアピール文と共に、収益的に厳しい物件が掲載されるようなサイト・・・
うーん、考えるだけでもオソロシイ・・・・確実に「晒し者」サイトになりそうです・・
まぁ今の家いちばと同じように、掘り出し物が出てくる可能性もありますので、誰か社会起業として、やってみる価値ありかな？とは思ってますが、ジブンはやらないだろうなぁ（苦笑
一方で、こういう物件を選び出してマネタイズできるチカラがないと、今後の不動産でのビジネスはやっていけない可能性が高くて、ファイナンシャルスキームで一棟モノをどんどん購入するスタイルや、ボロをリフォームして貸出しするスタイル、立地の良い区分を所持して投資していくスタイルでは、どこかの時代の流れの”潮目”で、痛い目をみるような気がしてます。
と言いながら、なかなか良いビジネスアイデア思いつかないですね・・・・