今回で最終回ですけど、確定申告振り返り。
昨年は、
5号機の部屋の大型リフォームを実施しましたが、
なかなか面白いプロジェクトだったかと。
コンセプト的に、遊び要素を盛り込んで、
やってみましたが、
コストもそれなりにかかったのが難点（涙
なんせ、賃料の2年分以上ですからね。
5号機の利益で1年分ちょっとで回収できる！
と踏んでやってみましたが、
入居は即決まりましたが、
ROI的にはどうなんだろうか？と
悩むところあります。
ここら辺が築フルの難しさかと。
まぁ、こういう楽しいプロジェクトばっかだと
いいんですが、
結構後ろ向きの話は沢山あったぁー。
・エアコン壊れた
・ユニットのドアが閉まらない
・水道が壊れた
とか。
まぁ、色々出てくる、これは・・・・
これも、5号機の築フルアパート関連があるかな？
後は、購入前から入居されているブッケンに、
やはり多いような。
基本、「空室好き」なんですが、
出物では、オーナーチェンジ物件もありますが、
”室内を見てないと、やっぱコワイ”
というのはあります。
空室時に、修繕できるものはしておく主義
からすると、オーナーチェンジは
「突然の出費がかかる」
印象は高いかなぁー・・・・
まぁ、色々と経費がらみが積みあがって、
純利回り5%を切っているようで、
確定申告のレポート作成中に
脱力感にさいなまされました。
”はぁ～、オレって何やっているんだろうか？”
みたいな（苦笑
今年は、もう少し色々と考えて運営していくぞ！
と思いながら、だらだら日常に流されていきそうで、
コワイです・・・・