サラリーマン大家さん系の方々が
ブログやメルマガなんかで、
「賃貸業は、投資じゃありません！
事業なんです！」
と主張される方多いんですが、
ナゼか、
食事の写真 とか
リゾート満喫の写真 とか
経営と全然関係ない情報を提供して
いただけるので、
「競合が、コレであれば、
上手くやれば、生き残れるか！？」
なんて、錯覚してしまいます。
＃これって、ワザとやっているんかいな？？？
ですが、
現実を直視したほうがいいなぁーと
個人的なデータを比較してみますと：
<<表面利回り>>
※自宅、趣味の山小屋などを除く収益物件の比較
※２号機は10月から入居ですが、それも含む予定での算出
2015年6月: 13.17%
2017年10月： 12.60%
（2015年6月から約4.32%のダウン)
<<管理費・修繕積立金を引いた利回り>>
※区分が多いので、この数字もチェック。税、保険、修繕費などを差し引いた金額じゃないので、ご注意を！
2015年6月: 10.18%
2017年10月： 9.60%
（2015年6月から約2.16%のダウン)
個人的なデータながら、
「確実に下がっているじゃないの！？」
と分析してしまいますねー。。。
ちなみに、表面の利回り、
一桁のモノは一つもアリマセン！！
ゲンキン購入で、一桁など、言語道断！
と思って買い進めてます。
それでも、こんな状況ですよ。
ましてや、レバレッジ効かせての
一桁台のブッケン購入は、
個人的に気分乗らないです・・・・
現状のブッケンたち、
相当な努力をかけて、
厳選したつもりですが、
単純な利回りからみると
確実に下がってます。
その上、空室期間のデータも加味すると
確実下降気味というのはお分かりいただけるかと。
で、
改めてみて、
「どうすっかなぁー」
と悩むワタクシ・・・・・
普通の経営者だったら、
下降トレンドの市場は「縮小」させるよなー。
ため息ばかりの、この頃です。