やっと連休開始ですね。木金も休みして、1週間の長期休暇。
でも、何すりゃいいのか？？？？
本日は、何もせず、ダラダラしておりました・・・・
さて、新しいシリーズでも始めますか！ その名も、”17号機購入物語”！
コロナの宣言前に、個人取引で購入した戸建てのハナシです。
”個人売買だと、美味しいブッケンでは？”
と勘ぐっていただける方、残念！！
これ、色々と曰く付きなブッケンです。
基本、グスタフは、いわくつきなブッケンしかアリマセン！
さて、この戸建は、5号機の隣の戸建て。
そう、5号機は、ノンバンクしか借りれない、”再建築不可”のアパート。
所有物件の将来を見ると、この5号機については、
”どうしよっかなぁ？”
と思うような位置づけ。
駅徒歩5分の4戸のアパート。利回り、現状１３％前後。
但し、駅がTokyoの田舎で、再建不可。
当たり前ながら、”出口キビシイじゃん！”なブッケン。
1割の頭金を入れて、9割バンクで借りて購入。
入居者の出入りは激しいが、2戸入れば、返済と経費で、とんとんで運営可能。
満室だと、とたんに稼ぎ頭になります！
しかし、
頭金を十二分に回収した時点で、”購入金額より高く売れたら、シメシメ・・・・”と
思い、実は、10社ほどに、”このブッケンの、専属あたりどうですか？”と打診。
そしたら、”この金額でしたら、なんとかできますけど・・・”と提示されたのが、
購入金額より、かなり低い金額。
でも、借金は返済して、御釣りがくるのは確か。
”うーん、やっぱ、このブッケンの売却は、なかなか難しそうだよな・・・”
と思い、一旦は取りやめにしました。
さて、どうしたものか？と思案しているウチに、
”そうだ、再建不可にしなきゃいいんじゃないの？”と
いうことで、周辺の土地の登記を所有者を検索。
アプローチを始めました・・・・（続く）