先日の15号機の仲介業者さんから、「グスタフさん、こちらいかがですか？」との連絡あり。この数分前に、別の業者から同じ物件の紹介メールが出てきましたが、こちらの仲介業者さんはマイソク付き。なので、調査もしやすいですね・・・
最近の調査の仕方は：
１．Googleマップで場所の確認。駅からの距離、時間、道線を確認。
2. 物件の名前で検索し、Homesやらで基礎情報（戸数、エレベータあり、周辺環境）を確認。
3.鑑定系のサイトで、過去の平均売価を確認。
4. マンションレビューサイトで、住民のフィードバックを確認。
これでだいたい10分くらいで物件の7割の精査は完了します。まぁ、ここでだいたい弾かれる感じですかね・・・・
ムカシは、ファイナンシャルでEXCELで色々と実入りをチェックしてましたが、現状だとそういうより、物件の価値があるか？どうか？なのと、ファイナンシャルって、何度もやっていると、一瞬で”だいたい年間の実入りはこれくらいで、数年後売却でこのくらいかな？”とアタマで弾くことも可能になるので、上記の調査方法がしっくりくるようになりました。
今回は、値段が過去の平均売価をかなり下回っており、その上レビューも高く、場所も何度も歩いた場所であり、だいたいの雰囲気がつかめる感じ。
ただ、16号機の決済も終わってないので、どうしたもんか？と思ったのですが、まぁ駄目もとで若干の指値入れて、買付出してみました。
＃ホント、アホなコレクター化しているような・・・
これで今年3回目の買付。ちょっと急いでるなぁーと思いますが、この手の物件は”ゲット”という感触がないので、多分ムリかと思いますが、どういうオチになるのか？興味シンシンです・・・