漏水の件やら、他の件やらで、
結構難儀した「確定申告」。
昨年末には、80%ほど完成。
でも、通帳の一部が見つからずとか、
購入したブッケンの領収書探しとか、
で、なかなか手が付かず。
なんで、今年は最終日に提出。
意外と込むかな？と思いましたが、
そうでもなくすんなりと終了。
さてさて、昨年ですが、
・退去の連続での業者への費用増
・大型リフォームの発生
・設備の補修・交換
の
3つで経営的には苦しめられました・・・・・
特に、5号機のアパートは、
「毎年退去発生」
となり、その上、
「入居に広告料を2ヵ月じゃないと埋まらない」
という悪い流れとなってます（涙
今回は2戸の退去と入居に対応して、
なんとか埋めた感じ。
でも、
今年(平成30年）の1月に退去発生（涙
パッと見は、
表面利回りは14%で、空室1室くらいであれば問題なし。
その上、
自己資金は回収済み（昨年のリフォーム代は別）。
その上、
再建不可ながら、これだけのスペックはない！と
個人的に断言できますが、
通年のCFは悪くなりつつありますね。
このブッケン、
地方の1Rの傾向と似ているかな？と
思いますが、皆さんどうしているんでしょうね？
一昨年から「家電付き」にしてますが、
好評価で、結構決まりやすいですが、
賃貸の需要が厳しくなっているかな？とは感じてます。