こないだ買い付けいれたブッケン。
まだ、返答しておりません。
さっき仲介さんから催促メールが来た！
電気温水器である点で、
あんまり乗る気じゃなんですが、
そもそも、
「ジブンのブッケン選定眼って、正しいんだっけ？」
という疑いもあるわけで。
時代背景が違うといえばそうかもしれないけど、
１号機、２号機などは、
「不動産での収益を上げるブッケン」
を象徴していると思いますが、
最近の購入ブッケンは、
なんか勢いで購入しているのもあり。
”経験則があるから、大丈夫でしょ！”
とか甘い考えがあるうような、ないような。
そこで、EXCELを使って、ブッケンの比較を実施。
今回はＩＲＲを使って、
入手後から６年後に、
”これくらいで売れるんじゃないの？”
という想定で数字を目算。
長期譲渡所得税での手取り金額を想定はしているけど、
最近のブッケンは、ちょっと甘く想定はしております。
で、結果は？
２号機が１０％を超える数字となり、かなり優秀。。。
１号機でも９％くらいですね。。。
しかし、それ以降は６－７％を推移。
１０号機も目算として考えると５％を切っている！？
ちなみに、例の９号機は、かなり悪い。。。
３％台に突入！？こりゃ、アカンぞ！
ちなみに、ＩＲＲでの数字を上げるには、
”取得した金額より、売却時の金額を上げるコト”
がポイント。
１号機、２号機は、確実に入手時より、
高値で売れると予測しているので、
こういう数字なんだけど、
他は、それほど高くも売れない予測。
ムズカシイですね～。。。。
ＣＦを重視するヒトなんかは、
一度こういうＩＲＲでラフにでもチェックしてみれば？
と思ってます。
築古の場合なんか、
税引き後の利益でみると、
結構リターン少ないんじゃないか？
と思うわけですが、
案外みんな気にしないのかなぁ～。。。
ということで、
今回のブッケン、
大目に見てＩＲＲは５％台。。。
うーん、やっぱ最近のブッケンはこの程度か？
悩むなぁー。