巷のブロガーさんは、
不動産投資家、大家、といろいろと自称されているけど、
グ論では、
大家 ＝ 家賃収入での不動産業でキャッフローを追い求める
投資家 ＝ 運営、売却を含めた全体の行為から利益を目指す
と考えています。
フルローンでRC買いました！
というのは、基本売却が発生しない限りは、
「大家」ってジャンルかと。
確かに、
自己資金の回収率は高いけど、
売却を経ないと、
まぁ結果はわからんですしね。
フルローン戦略も、
製造業やサービス業の施設投資の「借り入れ」と
同じ戦術ですし。
一方で、
規模は問わず、
運営＋売却を繰り返して
最終的な利益を得ているヒトが、
やっぱ、投資家なんだろうなぁー、と思う。
売却を実施しないで、
投資家って言われても、
イマイチぴんとこないなぁー、と
思っていたんですけど。
投資家であれば、
最終的な利益で、プライベートファンドの利回り越えないと
投資家って呼べないような。
そんな視点で考えると、
加藤さん（CF１０１）、松田さん、
あかちゃんさん、大黒天人さん
とか、意外に「大家っぽい」ヒトの方が、
運営＋売買で利益確定しているようで、
ある意味まっとうな
「不動産投資家」っぽいかも！？
残りの有名人も
「不動産投資家」と言いながら、
実際は大家業であったり、
「おらは、大家だ！」と正々堂々と胸張って、
運営を地道にやるヒト達
の２パターンがあるかなぁー。
ちなみに、
グスタフは、不動産投資家じゃなくて、
大家業者ですね。
売却して、数年で元金が２倍になったら、
胸張って、投資家って言ってみるかな！？
まぁ、こんな定義は、
あくまで個人の考えなんで、
こんなのもあるねー、と
思っていただければ。