３号機の人気によくしたせいか、
「もうワンルームじゃない！」
と息巻いて、
築古アパートのブッケンを再開。
今回は３号機周辺のアパート２件見に行きました。
正直なところ、この周辺、
マイソクには、「バス」を記載されるので、
一般投資家には見向きもされないような。
１件目も、全然内見来ないそうな。
媒介の業者さんと、専属の業者さんと２名と御待ち合わせ。
あっ、媒介の業者さんは、全然使いモノにならない（笑）。
“こういう営業いるよな”なんて感じ。
専属の地元の業者さんと話し込むが、
* 売却理由は相続関連。現金に換えたいとのこと。
* 所有者さんは、隣の敷地の地元の方。
* 残債は１１月でクリアー。
* ６戸中、１戸空いているが、リフォームをかける予定。
空室に入るが、汚く住んでいたなぁ、と思える内容。
汚れているだけなので、特に問題なし。
建物が、軽量鉄骨で２５年なので、ちょっと心配ですが、
室内、室外共に、かなりメンテされている印象あり。
隣に所有者さんが居れば、これくらいきっちりと管理されるんだろうなぁ、
という印象。
新築の戸建てもあり、国道からちょっと離れている場所なんで、
賃貸需要はありそう。
しかし、問題は、融資。
建物価値は０なんで、土地の価値になるんですが、
路線価には掲載されておらず。
評価証明での対応になるんですが、まぁ簡単じゃないかと。
地元業者さんに振ってみると、
「地元の地主さんは、農協が多いですね。
担保がっちりとられて、身動きできなくなりますが」
とのこと。なーるほど。信金より、そっちか。。。
３号機で、苦労した結果、周辺の地域にも詳しくなったし、
５号機で、アパート運営の基礎も身についたので、
そろそろかなぁ～と思うんですが、今回はちょっと迷うところ。
指値を入れて、１２％というのは無理かなぁ～。
ハナシをしているうちに、なんとなく業者も警戒感が。。。
そりゃそうだろう、あんた等より、色々知っているし（苦笑）。
ワタクシも「カモ」であることは間違いはないが、
美味しい「カモ」にはなりそうもないようで、
媒介さんも突っ込んでこない。。。
＃それもちょっと悲しいね。。。
２０分ほど話し込んで、内見終了。
さて、２件目は。。。。