３号機が賃貸レディ状態になったら、
不動産業は、少し休みたいなぁ～とは思うけど、
ブッケンって言うヤツは、
突然飛び出てくるんで、
準備は必要でしょう。
ワタクシが思う準備は、
「方向性」や「戦略」。
この部分を土台に、
ブッケンを入手している訳でありまして。
この土台を作るには、ナニが必要かというと、
保有しているブッケンの情報。
まぁ、
平たく言えば、収支の情報がキモですな。
グスタフのブッケンですが、
あまり、
大きく明かしたくないけど、
平均の表面利回りは、
13%の後半になっているようで。
平均のネット利回り(保険と固定資産税はさっ引いてない)は、
9%後半。
区分は、
それほど保険が高くないので、
固定資産税をさっ引いても、
8%を切るか、
切らないか？というトコロかと。
あんまり良くないよね、区分中心は（笑）。
ただ、一等地とは言わないまでも、
駅近ブッケンが多いのも事実。
これらのブッケンを、
この表面利回りで買っているのは、
ジブンでもビックリ。
今のご時世では、ゼッタイに買えません！
この利回りでも、
余裕なカンジで回している気持ちが無いんで、
これ以下の利回りで買っていたら、どうなっていたんだろうか？
だって、コレでも、小銭しか溜まらないんですもの（涙）。