真心のこもったサービス。
それが、グスタフ無料相談。
面談された皆様が、１００％のご満足をされていらっしゃいます。
＃ホントかよ（怒）！と突っ込みは入れないように。
本日のご相談はコチラ！
４０歳男性 独身
先日御尊母がお亡くなりになり、
実家をどうするか？のご相談。
ブッケンは、さいたまの奥の方。
駅から２０分ほど。古くからの住宅街。
築４０年。１００平米くらい。車庫付き。
すでに、色々補修が必要の模様。
ちなみに、相続ブッケンで、兄弟で共同名義。
イマは誰も住んでおらず。
グスタフのアドバイスは！？
更地にして、新興住宅向けの宅地で売却
もしくは、
２台目の駐車場を庭等に確保して、そのまま売却
共同名義としているのであれば、
長期保有でややこしくなるより、売却がオススメ。
賃貸も検討するが、ハナシを聞くと、
リフォームに１００万以上かかりそうな雰囲気。
ブッケンにも愛着がなく、賃貸の経験もないので、
貸家にする選択は薄いかも。
ブッケンは、上下水道が通っており、都市ガスもOK。
これから見ると、住宅地としては、悪くはない模様。
周りには、新築は建ってないとのハナシであるが、
１キロ先には、分譲住宅の販売が活発化。
高値で売却は出来なさそうだけど、
土地であれば、それなりの金額で買取ってもらえそう。
ただ、立て壊し代金の捻出は、課題の一つ。
資金的に苦しいのであれば、駐車場２台可能に改造して、
建て売りのまま売り出す、という選択肢もあり。
最後のアドバイスとして：
「相続ブッケンは、購入者から指値を入れられやすいので、
ふらつかないように。ワタクシのように買いたたく人間も
多いので、ある程度の目安を決めておいて、そのレンジに
入ったら、売却した方が良いですよ」
と。
ちなみに、ワタクシの無料相談前に、
業者さんの査定を依頼したらしいですが、
その結果は、
更地は９００万、現状は６００万前後とのこと。
まぁ、業者が考えそうなカンジ。
売りやすい更地に誘導したいんだろう。
しかし、業者レベルの思考しか出来ない、
ワタクシこそが、問題か！？
＃こんなの相談の回答になってないなぁー。
えっ！？
なんで、オマエが買わないのか？って？
状況を聞いたら、
「こりゃ、投資としての妥当なラインは、300万前後かな？」
と脳内シュミレーションしてしまったんです。
友人に鬼の指値をするのは、気が引けますからねー。
そんなんで、上記のアドバイスをしてみました。
３号機で色々苦労しているので、
戸建に関しては、
よほど程度の良いブッケンじゃないと、
メンテナンスの面倒臭さで、
貸家には向かないと思ってます。
また、ジブンである程度
メンテナンスをやれる気持ちが無いと、
押しつぶされるかなーって。
＃戸建って、資金力の問題も出てくるしね。
上記の無料相談、
飲み屋で３０分ほどでハナシをしてました。
まぁ、適当なハナシをしてましたが、
この方の今後が上手くいけば、いいんですけど。
こんなコンサルやアドバイスは、
無償で適当にホザイているのが一番！
このレベルのアドバスしか出来ないので、
有料なんかにしたら、
ジブン的には気が引けます。。。