こんばんは、グスタフです。
いつもお世話になっている健美家さんに、
ブログ登録しました。
これからもご贔屓のほど、お願いいたします。
さて、
今週は３日しか働かなくても良い！
ということで、
いつもより仕事の回転数が落ちている状況です。
そんな中、
昨晩気になった、都下の区分ブッケンのマイソクを
休み時間にチェックして、業者に質問メール。
このブッケン、ロケーションは正直微妙な所。
ワタシの縄張り範囲なので、場所の雰囲気は検討つきます。
特筆すべきは、スゴイ間取りで、こんな所に住んでみたい！
と思うくらいで、
「自宅用」にも使えないか？と
妄想が走ります。
確認すると空室じゃないので、住宅ローンは無理とのこと。
業者は、投資系じゃない業者さんようで、
あまり熱心じゃない状況。
帰宅後、
いつものグスタフ・ブッケンチェック・プロセスに入ります。
・路線価＋築年数からの評価額の算出
・現在のお家賃からのキャッシュフローのチェック
・借入を視野に入れた売却も含めたリターンのラフな計算
結果は。。。。
”現行の家賃額では、キャッシュフローは不合格。
借入をすると、リターンはマイナスになりそう。”
との分析結果。
その広さで、その家賃はないでしょう～
と思うような状況。
＃もう少し高くしてもいいんじゃない？
しかし、希少価値のありそうな間取り。
うーん、悩みます。