ビンの中身は、ラジウム？

2011/10/14 2013/3/5 雑感

こんばんは、グスタフです。
先日のメルマガのニューストピックにした、
世田谷区弦巻の高放射線量の件ですが、
ラジウムが入っているビンが原因とか。
ラジウムといえば、
綱島ラジウム温泉。
あそこら辺も、放射線量って高いんですかね。
後は、やっぱ

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でしょう。
しかし、ラジウムって、健康によくないんですね。

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【ブックレビュー】サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい――1000万円生活を謳歌する

コレは、不動産投資本かな？

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ダラダラやってきた不動産稼業ですが、

ある程度の規模を考えると、

「やっぱ、法人かなぁ」

と思います。

かなりのスピードで不動産投資される方は、

こういう本を読む必要があるかなぁ。

しかし、サンデー毎日って、言い当て妙ですよね。。。

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【ブックレビュー】不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法

中古マンション業者さんが、

昨今の事情を顧みて書くとこうなちゃうか？

と思うような内容。

中古区分をやっている人間からすると

あんまりインパクトはないんですが、

同業者から、嫌み言われないかなぁーと

心配になるトコロはあります。

著者の視点は、一つの考えとしてありかもしれないが、

この本で、お客って釣れるのか？とは思います。

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免許がゴールド

先日、

免許書き換えしました。

見事、ゴールドゲット！

そういえば、不動産投資を勉強をハジメテから、

節約のために、車を持たなくなりました。

車の経費って、なんだかんだでかかります。

都内に居る限り、車の必要性はないですな。

ただ、車が無くなったおかげで、

投資エリアが限定されるようになったのは、

イタイところです。

おいそれと、チバとは行く気にならないし。

もうちょいCFが増えたら、

クルマも持ってみたいような気もしてます。

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ひぇー、７号機退去！

７号機ですが、

購入後３年近く経ちながら、

完全に放置状態。

で、本日管理会社から、

「１月末で退去です！」

との報告。

ひぇー（汗）。

退去かよ。。。。

１１号機と７号機を、この繁忙期に埋めんといかんか。。

なかなか、楽にさせてくれません（涙）。

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下水問題

満室の中、平和に暮らす、小規模大家でしたが、

先日、管理会社からの、いやーな電話。

３号機の戸建で、問題発生。

生活排水と思われるものが、

隣家に湧き出している模様。

管理会社から連絡があり、

調査待ちでしたが、１週間経ても連絡が来ず。

終わったかなぁ？と思ったら、

やっぱ再発中。

地場の浄化槽の業者さんに見立ててもらうと、

生活排水用の枡が経年劣化中で、

横から排水が染み出しているだろうとのこと。

その上、業者さん、隣家から怒鳴り込まれた模様（涙

管理会社には、

・隣家に菓子折り持っていけ。こっちが払うから

・生活排水枡の問題だと思うから、業者を手配を早急に

・浄化槽の業者さんにヘルプ頼め

との内容を、丁寧な口調で依頼。

こういう重い問題を扱うと、

管理会社の限界を感じますなー。

専業だったら、やっぱり管理会社はいらないでしょう。

来週から、工事の予定ですが、手痛い出費でめげます。

入居者さんも次回の更新はあるのかなぁー、と心配だわ。。

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区分の契約終了

先日指値したブッケンの

契約に行ってきました。

よくみると

仲介会社さん、

会社から３分程度の場所（汗

そういえば、そんなビルあったなぁー。。。

手付金をATMでおろして

ハンコ持って、訪問します。

眠くなる重説に耐えながら

３０分ほどで契約は終了。

今回の区分ですが

この会社が企画して

いまだに管理を実施しているとのこと。

所有者の方は、ずーっと所有していたそうで、

今回ゲンキンに変えたいので、売却だそうで。

面白いなぁーと思ったのは、

現入居者にも営業かけたけど、

興味なかったとのこと（笑

入居者も１０年以上の入居だそうで。

仲介の担当さんが、

「今まで払った賃料を考えると

　購入する気にはならないんでしょうね」

と。

今回の金額を考えると

支払った賃料の累計で

余裕がお釣りがくる金額だけど、

余計に出す気にはならないんでしょうね。。。

契約して思ったのは、

久しぶりに良いブッケン購入したかなぁーと

感じること。

最近の中では、個人的に

キラリと光るブッケンだと思ってます。

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ベーシックインカムのような世界で、ジブンの”やりたいこと”を追求する？

先日のCF１０１のクリアー条件を考えていて、

”これって、結局ベーシックインカムってこと？”

と、ジブンで閃いてしまいました（笑

まぁ、ベーシックインカムが、

”政府などの公共からの支援”

という制度になっているようですが、

CF１０１の方は、

”ジブンで、ジブンを養える方法を見つけて、構築する”

みたいなんですかね・・・・

両方とも、

「支出の心配がなくなるので、生き易くなる」

「やりたいことに専念できる」

という感じかなぁ？

そう考えると、ワタクシの

”やりたいこと”って何だろうか？

と考えてしまいますね。

結構、今までで、

”やりたいこと”をやってしまっているような（笑

まぁ、CF101がクリアーしたら、

やりたいことの１番は、

「今の会社からおさらばして、違う会社に転職する」

っていうことかも。

うぁー、なんか低レベルな目標だよなぁー（笑。

うーん、今一度色々と考えてみないと・・・・

セミリタイアブログ見てますが、

皆さん充実している感じですけど、

ホントに”やりたいこと”を追求しているものなんですかね・・・

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７号機の現状回復

７号機の原状回復の見積もりきました。

そういう、敷金なかったんだなぁ、この物件。

管理会社からの委託のリフォーム会社からの

２パターンの見積もり。

１は、最低限。

２は、豪華パターン！？

でも、３０マンに跳ね上がります。

フロアータイル貼って、ダイノック貼って、

塗装して、モニターホン交換で、３０マンアップ。

セフルリフォームとか、

過去のリフォームの見積もりからすると、

「まぁ、お願いすれば、こんなものでしょうけど、

　やっぱ高いよなー」

と思います。

なんで、最低限お願いして、できるところは

ジブンでやろうと思います。

でも、繁忙期にかぶっていて、時間がなさそうだよなー。

来週の土日に施工できるんかいな？

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借りてよー、というオーラが凄い

確定申告も終わったので、

銀行に去年分持ち込もうとするが、

さすがに年度末で、忙しそう。

その間にメールで

日取りのやりとりをするが、

「なんか物件ありません？」

「ご要望に合わせて提案しますよ」

「業者紹介しましょうか？」

という感じで、「借りてよー」オーラが眩しい。

そりゃ、借りたいけど、

ブッケンないし（涙）

だいたい、

どうしようもないブッケンで一桁％当たり前。

都内なんか、５％を切りつつあるか！？

たまに１０％を越えると、

どうしようもないロケーションのブッケン。

でも、売れちゃうんだなぁー、これが不思議。

来週に訪問予定だけど、

なんか変な提案で押し切られそうで、

怖くなってきてます。。。

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起業ビジネスの難しさ　その３

セミナーはすでに、３時間以上を経過。。。。

明日も早いんで帰りたいんですが、

なんとなく雰囲気として、

”申し込まないと帰さない”

感じがありあり。

ワタクシ的には、あまりにも可笑しすぎて、

笑いを噛み殺すのに必死。。。。

こんなクロージングで、起業なんかできるんかいな？と

笑い出しそう。

こんな起業塾に入ったら、

同じ手法とか教わって、苦労するんだろうなぁ～と、

一人妄想してました。

ワタクシは、申込み用紙は、ささっと遠くに置いて、

”興味ありません”という態度を前面に。。。

スマフォを弄って、終わらんか、と待っております。

一方で、気の弱い若者と５０代のおじさんは、

ずーっと考え混んでいて、迷い中。

ワタクシに見込みがないことを悟ると、

講師、さくらさんたちは、２名に煽りをかけていきます。

この２名、お金の件で渋っていましたが、

とりあえずは申込み用紙は書いた模様。

ご苦労さんです（笑）

～～～　続く　～～～

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ボランティア行ってきました

うーむ、困りました。。。。

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