シリーズものです。
<国内不動産編>
一番、読めないのが、
案外日本だっりして。。。
QE3の当初は、円高になるのかな？
と思いきや、円安傾向。
ということは、経済活性化？
いやいや、円高は継続でしょう。
また、
領土問題における政治リスクにより、
輸出産業には思ったほど、波及が少ない。
なので、
あいからず低調のままで、
引きずられて低金利路線が続く。。。
結論からみると
金利上昇は少ないけど、
より一層の経済の落ち込みで、
家賃も増えず かなぁ～。
金本位制に移行したとすると、
途端に円の価値が暴落し、
円安に移行？
しかし、
輸出産業は過去の経緯から、
円高対策メインなので、円安に簡単に
シフトできず。
そのため、国内産業における
経済効果は薄い？
円安により、
海外からの投資、
いや買い付けが始まり、
資産制のあるものは、お買い上げ。
でも、日本人民には、
インフレに悩ませながら、
それに乗れそうもない。
インフレに引きずられて、
金利も上昇。
収入は増える人民が少ないので、
家賃収入の上昇には抵抗。
こんなシナリオどうですか？
なので、当面は：
＊低金利状態で、当面は同じ状況が続く
＊相変わらずの家賃下降は止まらず
＊物件売買も、現状維持
金本位制になると：
＊円安により、海外からの投資が
盛んになり、一部の地域でバブル状態
＊上記の傾向と、インフレ懸念により、
金利上昇
＊多くの賃貸物件は、インフレに抵抗し
家賃が上げるのが困難。
金利上昇により、運営困難な物件多数で
国内投資家が放出。
コレなのかなぁ～？
まぁ、個人的な妄想の域を出ませんし、
今後の色々な情報を加味しながら、
修正はしていくと思います。
ただ、投資の観点からは、
「予測能力の向上」
は、必須なので、備忘録と書いてみました。
当たってほしいような、
当たってほしくないような。。。