【ブックレビュー】マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書

年末年始の大掃除で、

昨年レビューか来忘れた本が

いくつか出てきたので、

忘れずに買いておきます。

まずは、

アパートなどの

普通の不動産投資方法に否定的な、

この方の著書。

自宅向けの新築マンションの高いヤツを購入して、

１０年ほどで売却の戦略を提唱してます。

この論点だけみると、

”なんか、バブルの時のハナシと同じじゃないの！？”

と思われる方も多いかと。

そう、この主張は、

インフレが起こるという前提での

キャピタルゲインと取る不動産での

一般的な投資方法。

米国、欧州、香港、東南アジアなどで、

普遍的に取られる手法だと思います。

むしろ一般的な不動産の投資方法？とも思える方法。

＃ワタクシの海外の友人も、自宅を購入し、

　この方法を取って、含み益を得ているといいます。

日本だと、バブル崩壊の経験があるのか、

積極的には推奨できないような気もしてます。

こうの普遍的な手法を、少々癖のある著者が、

大見得切って推奨されるので、良いような、

胡散臭い感じが醸し出されます。

過去のデータを重点に見られているので、

その点で、

「ほら、過去のデータ通りじゃないか！」と

論破されてしまうので、好まないヒトも多いかと。

ワタクシ的には、

著者の論旨は尊重したいと思うのですが、

万人向けに、この手法を積極的に取れるのか？は

疑問を持ってます。

１．億ションを購入可能な、
　　安定した収入が長期に見込めるヒトが少なくなった

　　＃解雇規制緩和なども取り出される状況では、
　　　「安定的なサラリーマン」みたいな状況が薄くなっている。

２．１の購入の見込めるヒトが少ないのであれば、　　
　　１０年後も中古で購入したいと思えるヒトも少ないと思われ、
　　付加価値のあるブッケン以外は、この戦略が取りにくい。

まぁ、上記を見越して、本の中で紹介されているブッケンは、

相当”お高い”のばかりです。

ただ、

不動産投資の考え方の基礎となる部分を理解するために、

ご一読するのは、オモシロいかと思います。

ジブンは、この戦略を今は取れないなぁ～。

キャピタルゲインを主体には

投資戦略は出来ないということを

紙の資産の経験から学んだので。